中国楼市冷热互现 这些城市的房价还要涨15％

中国楼市冷互现 这些城市的房价还要涨15％今年3月底，中国政府发售了一系列扶植楼市的新政策（330楼市新政），从购房首付比例、信贷反对等层面反对居民自律和提高性住房市场需求。在此助推下，一线城市楼市再次活跃，成交量环比大幅度下跌。与此同时，三、四线城市楼市广泛没好转。

地产业人士回应，楼市分化格局将不会持续。随着交易量回落，一线城市房价有走高趋势，但很难重现楼市猛涨情况。最近几天，转好的楼市，让北京二手房经纪人十分辛苦。

北京石景山区某房产中介公司的员工告诉他记者：5月1号到5月3号，（门店）每天基本都能售出3套房子，成交量相当大。有的卖家早已把价格压低了。4月以来，在330楼市新政助推下，北京、上海、广州等一线城市楼市成交量环比、同比皆经常出现大上涨。

随着自寄居购房市场需求集中于获释，北京楼市一洗去年大多数时间里的下滑局面。某网站副总裁回应，北京4月二手房成交量多达1.71万套，刷新25个月以来的新纪录。同时，新房成交量环比快速增长将近四成，同比快速增长五成。谈及背后原因，他分析说道：330新政针对提高型住房（人群包含受到影响），（房地产交易）营业税（的减免年限）由5年再降2年，减少了购房首付比例。

另外，今年春节较为晚，在一定程度上把3月份的交易量挪到了4月份。再加，去年北京二手房交易量较少了5万套，今年也该补回去一些。

这些因素都造成了（楼市成交价放量）。楼市转好，再度引起人们注目。在深圳、上海等一线城市，再现日光盘，即散户当天宣告销售一空的情况，这引起了持币观望者对房价有可能又一次大涨的担忧。

但仔细观察，难于找到，眼下这些日光盘更加多具有抹黑意味，因为新盘放盘数量广泛较较少，跟往昔楼市疯狂时期不存在差异。目前，在房屋库存积压依然很　大的情况下，即便在一线城市，很多在售楼盘并没借机抬价。而从房地产信贷层面来看，尽管330新政特别强调，二套房首付可低至四成，但记者从多家国有大型银行的北京分支机构了解到，银行都是依法继续执行涉及政策，并没放松银根：出售二套房的首付，中国工商银行没降至（新政所容许的低于）四成，还是最少必须缴五成。（二套房贷款利率）还是基准利率下潜10％。

分化，是近期业界人士谈论楼市时，用于最少的词汇。与一、二线城市楼市交易的热络比起，一些三、四线城市不为所动，楼市成交价不升反降。一些城市实施力度更大的楼市性刺激政策。广东佛山日前中止了限购令，更有了不少广州人使出购房。

中原地产首席分析师张大伟指出，三、四线城市未来的楼市前景不容乐观：整个中国房地产市场早已不正处于同一个周期。对于三、四线城市来说，消耗库存起码必须两年以上时间，具有投资目的展开投资，必须慎重。业界人士认为，整体而言，中国楼市目前库存仍然极大，市场没全面企稳，在供求关系再次发生挽回的情况下，去库存简化将是未来楼市政策的主要着力点。

而中、小城市的房地产行业能否确实走进困境，各不相同否能利用经济转型，通过低收入和人口的聚集效应获释住房市场需求。对于房价走势，上海某研究院副院长指出，在刚刚须要夹住之下，一线城市房价将看涨：到今年年底，一线城市（北京、上海、广州、深圳）的房价比起现在还不会有15％左右的涨幅。而业内人士回应，未来，受到整个经济环境和房地产周期的影响，像北京这样的一线城市，房价攀升的情况，将很难再次首演，从整体的供需比例来看，新房还是二手房价格都趋于平稳，新的返回量价齐升的走势不太可能，房地产行业大的行情和走势并没再次发生转变，只是有一些调整和声浪。

再行再加投资更加多返回股市，房价大幅度声浪不具备这样的条件。

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