第一太平戴维斯：深业上城、海航城开业 深圳Q1新增零售物业23.7万方

（）4月11日上午，第一太平戴维斯公布深圳房地产市场2018年一季度报告。报告表明，2018年1-2月，深圳社会消费品零售总额总计超过924.9亿元，同比快速增长10.2%，增长速度低于北京、上海、广州等其他一线城市，解释深圳的消费活力在一线城市当中正处于比较活跃的水平。

商场租金收益方面，今年一季度，深圳全市主要购物中心首层平均值租金水平为894.4元/平/月，环比暴跌0.2%，同比暴跌0.3%。；同期，深圳优质零售物业进驻亲率环比下降0.5个百分点至98.2%，其中体验式业态占到比维稳，为42.9%。各区域商场首层租金方面，罗湖区依旧维持全市租金最高值；南山区增长势头较好；福田区大大有新开业项目，租金回应不平稳；宝安区样本项目针对该区消费品味与购买力，作出零售业态与布局调整，再加有大型优质项目开业，原本租金受到影响。

一季度2个优质零售物业入市 追加供应量23.7万平方米在明确优质零售物业入市方面，第一季度，深圳有两个购物中心开业，分别是坐落于福田区的深业上城和龙岗区的海航城商业广场，追加供应23.7万平方米，将总存量推高3.9%至626.2万平方米。其中，1月19日开业的海航城商业广场，为海航地产布局深圳龙岗先河之作，是融合多元化自定义业态、特色航空空间的主题型社区商业项目。

而1月18日开业的深业上城，因设计出有全国独特的一座商场+一条品牌街+一个小镇的全新商业形态，引入42%华南乃至全球首店品牌，以及备受瞩目的全球首个无印良品三合一项目MUJI分店、MUJI Diner和MUJI HOTEL，而沦为市场注目的焦点。从深圳各区高端购物中心主要产于来看，福田区和龙华区所占到比重较小，分别为21%和20%。

不过，2018年，随着东进政策的持续前进，龙岗区将步入更加多高端购物中心。福田区2018年将步入零售物业供应高峰期展望未来，2018年高端零售市场发展将由政府城市与经济规划前进，主要反映在城市更新进程（福田）和东部中心（龙岗），未来主要供应也将集中于在这两区。据第一太平戴维斯统计资料的数据表明，2018年深圳高端零售追加供应量约132.8万平方米，其中，福田、龙岗两区分别占到比达44%和30%。

在消费特点上，消费结构持续优化，消费升级态势显著，新零售转型已沦为深圳零售市场之大势，科技变革与消费结构变化正在重塑零售内涵。此外，2018年第二季度，坐落于龙岗区的布吉万象资将月开业，预计将为深圳市场带给12万平方米的优质零售物业，以顺应区域消费市场需求。

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